Construction Maison Traditionnelle Vue Mer à Sarzeau (56) – Golfe du Morbihan
Villa de caractère avec 3 chambres garage et cellier
Réalisation sur-mesure par Maisons Océane Habitat : villa de caractère avec vue mer à Sarzeau (Presqu’île de Rhuys). Conçue initialement comme résidence secondaire puis principale pour la retraite, elle allie architecture traditionnelle bretonne, contraintes de terrain étroit et haut niveau de confort RE2020.
Fiche Technique du Projet
| Caractéristique | Détail du projet |
| Localisation | Sarzeau (56370, Morbihan – Presqu’île de Rhuys / Golfe du Morbihan) |
| Type de bien | Villa individuelle sur-mesure (Étage avec vue mer) |
| Style architectural | Traditionnel (Ardoises naturelles, lucarnes bretonnes, toit terrasse partiel, pierres apparentes) |
| Agencement | 3 chambres (dont 1 suite en RDJ) + Mezzanine + Pièce de vie 50 m² + Cellier + Garage |
| Contraintes techniques | Terrain étroit avec implantation obligatoire en limite de propriété |
| Équipements clés | Verrière & îlot central, volets Bubbendorf à lames orientables, domotique Delta Dore |
| Performance énergétique | Norme RE 2020 (Maison bioclimatique) |
| Chauffage & Eau chaude | PAC Atlantic (plancher chauffant en RDC + radiateurs basse température à l’étage) |
| Constructeur | Maisons Océane Habitat |
Le Projet : Une Maison Familiale Évolutive Proche de la Mer
M. et Mme G. disposaient d’un terrain familial idéalement situé à proximité immédiate de la mer à Sarzeau. Ils ont sollicité l’expertise de Maisons Océane Habitat pour concevoir une maison évolutive : une résidence secondaire confortable dans un premier temps, destinée à devenir leur résidence principale à la retraite pour accueillir toute la famille pendant les vacances.
- Cahier des charges clients :
- Implantation sur un terrain étroit exigeant une construction en limite de propriété.
- Architecture de caractère intégrant des détails en pierres apparentes à l’entrée et sur les terrasses.
- Suite parentale de plain-pied en rez-de-jardin (RDJ).
- Étage dédié à la famille et aux invités avec 2 chambres et une mezzanine bénéficiant de la vue mer.
- Garage avec cellier isolé attenant.
Conception Architecturales et Agencement Optimisé
Le bureau d’études de Maisons Océane Habitat a imaginé une maison équilibrée associant tradition bretonne et touches contemporaines :
- Rez-de-Jardin (Espace Jour & Suite) : Une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, ouverte sur la terrasse extérieure. La cuisine américaine dispose d’un îlot central et d’une verrière d’atelier. La suite parentale comprend une chambre avec accès direct au jardin et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne.
- Étage (Espace Nuit & Vue Mer) : Une mezzanine ouverte dessert deux chambres éclairées par des lucarnes traditionnelles offrant une vue dégagée sur la mer, une salle de bains familiale (avec fenêtre de toit encastrée Velux) et un WC séparé.
- Annexes & Logistique : Un cellier parfaitement isolé faisant la jonction entre la cuisine et le garage.
Équipements de Confort & Performance Énergétique
La maison répond aux normes de la RE 2020 pour garantir une consommation énergétique minimale et un confort thermique optimal toute l’année :
- Chauffage Bi-Zone : Pompe à chaleur (PAC) haute performance ATLANTIC avec production d’eau chaude sanitaire. Chauffage par plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée et radiateurs basse température à l’étage, avec gestion par thermostats d’ambiance indépendants.
- Menuiseries & Confort d’Été : Menuiseries aluminium bicolores (couleur à l’extérieur, blanc à l’intérieur) à double vitrage isolant et gaz Argon. L’espace de vie est équipé de volets roulants Bubbendorf à lames orientables pour réguler la luminosité et la chaleur en été.
- Domotique Avancée : Centralisation et gestion à distance du chauffage et des volets via la box TYDOM 1.0 de Delta Dore (accessible sur smartphone et tablette).
- Matériaux Nobles : Couverture en ardoises naturelles, gouttières aluminium et toit terrasse partiel au rez-de-chaussée.
Oh Connect
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