Maisons pour Investissement Locatif

Votre projet de construction de maison pour un investissement locatif avec OCÉANE HABITAT

Choisir l’investissement immobilier locatif

OCÉANE HABITAT constructeur de maisons individuelles en Loire-Atlantique, réalise régulièrement des maisons pour l’investissement immobilier locatif. Comme son nom l’indique l’investissement immobilier locatif vise uniquement la location.

 

Lorsque vous achetez un bien exclusivement pour le louer vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation immobilière.
L’investissement immobilier présente des avantages.

 

Les taux d’intérêt flirtent avec des niveaux historiquement bas et rendent possible un achat sans apport alors que la demande de logements locatifs est en augmentation. La location peut être un investissement immobilier rentable. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine durable et aisément transmissible.

 

Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier locatif, les conseillers projet OCÉANE HABITAT vous conseillent pour réaliser le bon investissement immobilier et générer des revenus avec un bien qui se louera sans difficulté.

 

 

Profitez du dispositif fiscal Pinel reconduit en 2018

Entrée en vigueur en 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans des zones « tendues » où la demande locative est supérieure à l’offre en proposant un dispositif de réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement immobilier locatif.
Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit être neuf, être acquis en l’état futur d’achèvement, bénéficier du label BBC 2005 ou respecter la Réglementation Thermique RT 2012, être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’ouverture de chantier et loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.
Le bien acquis avec le dispositif Pinel doit être loué en location Pinel sur une période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans, en qualité de résidence principale, en location non meublée et pour un montant de loyer respectant les plafonds de loyers établis selon les zones Pinel.

 

Un investissement immobilier en Loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts:

  • 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans
  • 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans
  • 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans

    À la fin de la durée d’engagement de location, vous êtes libre de revendre votre bien pour faire une plus-value, de continuer à le louer et à percevoir des loyers mensuels ou l’utiliser en résidence principale ou secondaire.

 

 

Respecter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite

Pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel, votre maison neuve doit également respecter les normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (dispositions de l’article L.111-7 et suivant du Code de la Construction et de l’Habitation relatifs à l’accessibilité des bâtiments d’habitation aux personnes handicapées).

Le plan et les équipements de la maison doivent tenir compte des obligations liées à une circulation accessible aux personnes à mobilité réduite.

 

Outre des dimensions minimales d’ouverture et de dégagement, l’accès aux pièces sanitaires, chambre et cuisine s’impose. La porte d’entrée principale du logement doit disposer d’un seuil surbaissé.

L’accès aux manœuvres d’ouverture et fermeture des menuiseries doit être compris entre 0m90 et 1m30 du sol fini.

Les manœuvres de fermeture des volets roulants doivent disposer de commandes électriques, ou de tringles allongées si absence de motorisation. La cuvette de WC doit être rehaussée, présence de lavabo autoportant, et douche italienne font partie des équipements de base de confort, agrémentés de barres de relèvement pour les WC et la douche. L’équipement électrique doit également être accessible.

 

Le maître d’ouvrage est tenu de fournir, en fin de chantier, une attestation de conformité du respect de la norme handicapé, délivrée par un organisme de contrôle indépendant du constructeur.

 

Consulter la liste de nos modèles de maisons pour investissement locatif.