Construction sur-mesure à Sarzeau (Presqu’île de Rhuys) : Relever le défi d’un terrain étroit en zone littorale par Océane Habitat
Fiche Synthèse du Projet
- Constructeur : Maisons Océane Habitat (Agence de Vannes / Theix)
- Localisation : Sarzeau (56370) – Presqu’île de Rhuys, Sud Morbihan
- Type de projet : Maison individuelle sur-mesure (Résidence principale)
- Surface habitable : 128 m² + Garage intégré de 22 m²
- Caractéristiques du terrain : Parcelle en diffus de 340 m², forme en lanière (étroite), environnement littoral protégé
- Réglementation & Performance : Conforme RE2020 – DPE Classe A
Le Défi du Terrain : Allier Étroitesse Foncière et Exigences d’Urbanisme à Sarzeau
Faire construire sur la Presqu’île de Rhuys impose de composer avec des règles d’urbanisme strictes et un foncier particulièrement recherché. Pour ce projet situé à Sarzeau, les propriétaires disposaient d’une parcelle en lanière de 340 m², présentant une largeur de façade limitée et des accès étroits pour les engins de chantier.
Respect du PLU de Sarzeau et de la Loi Littoral
L’intégration du projet nécessitait une maîtrise parfaite du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de Sarzeau ainsi que des recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) :
- Gabarit et hauteurs : Obligation de respecter un alignement harmonieux avec le bâti traditionnel environnant.
- Architecture et matériaux : Pente de toiture spécifique avec couverture en ardoise naturelle, enduits aux teintes côtières agréées et intégration paysagère des réseaux.
- Gestion des eaux pluviales : Obligation d’un traitement de l’eau à la parcelle via un puits d’infiltration adapté au sol sablo-limoneux de la presqu’île.
La Solution Architecturale et Technique signée Maisons Océane Habitat
Le bureau d’études de Maisons Océane Habitat a conçu un plan de maison entièrement sur-mesure pour optimiser chaque mètre carré sans sacrifier le confort de vie ni la luminosité.
Une conception bioclimatique sur-mesure
Pour contrer l’étroitesse du terrain, les concepteurs de Maisons Océane Habitat ont articulé la maison sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie traversante de 48 m² baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées Sud/Sud-Ouest, créant un prolongement naturel vers le jardin. Une suite parentale avec salle d’eau privative permet de maintenir une vie de plain-pied.
- À l’étage : Trois chambres et une salle de bains familiale implantées sous rampants pour optimiser le volume habitable tout en respectant la hauteur maximale autorisée au faîtage.
Équipements et durabilité en milieu marin
Compte tenu de l’exposition aux vents et aux embruns de la Presqu’île de Rhuys, Maisons Océane Habitat a mis en œuvre des composants haute durabilité :
- Menuiseries alu et PVC renforcées : Traitement de surface spécifique anti-corrosion pour le littoral.
- Isolation thermique RE2020 : Doublage haute performance et rupture de ponts thermiques garantissant une température idéale été comme hiver.
- Chauffage écologique : Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée et radiateurs acier basse température à l’étage.
Déroulement et Suivi du Chantier en Sud Morbihan
La réalisation de cette maison à Sarzeau a été pilotée par le conducteur de travaux dédié de l’agence Maisons Océane Habitat.
- Étude de sol G2 et fondations : Analyse géotechnique préalable validant la mise en place d’un vide sanitaire ventilé de 60 cm pour préserver le bâtiment de toute humidité résiduelle.
- Obtention du permis de construire : Dossier déposé et validé sans réserve par la mairie de Sarzeau dès la première instruction grâce à la conformité totale du projet avec les règles locales.
- Coordination des artisans locaux : Intervention de corps d’état partenaires régionaux, sélectionnés par Maisons Océane Habitat pour leur expertise dans la construction en zone littorale.
- Livraison : Chantier livré en 10 mois, avec un test d’étanchéité à l’air affichant un résultat nettement supérieur aux exigences de la RE2020.
Témoignage des Propriétaires & Bilan Énergétique
« Trouver un terrain à Sarzeau était un parcours du combattant, et nous craignions que la faible largeur de notre parcelle n’empêche la réalisation de notre projet. L’équipe de Maisons Océane Habitat a su concevoir une maison moderne, très lumineuse et parfaitement intégrée au quartier. La gestion des démarches en mairie nous a épargné beaucoup de stress. » — M. et Mme T., propriétaires à Sarzeau.
- Estimation de consommation énergétique : Environ 380 € / an pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (données thermiques RE2020).
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